Исходно-разрешительная документация (ИРД) в строительстве оформляется для получения разрешения на возведение объекта. Это ключевой этап в реализации любого проекта. В пакет документов входят: технические спецификации, архитектурные и инженерные планы, график работ, сметы затрат, отчеты о воздействии строительства на окружающую среду, геодезические изыскания и другие документы для оценки соответствия нормативам строительства. Разрешение на начало строительства выдают государственные инстанции на основании предоставленного комплекта документов.
Набор проектно-разрешительной документации зависит от типа объекта, его назначения и местоположения, строительных норм конкретного региона. В разработку ПСД включают несколько этапов:
-
— формулирование целей строительства;
-
— составление требований к проекту;
-
— описание необходимых параметров участка;
-
— исследование инфраструктуры местности, включая географическое положение, особенности ландшафта, грунта и глубины грунтовых вод;
-
— анализ законодательной базы для строительства;
-
— разработка концепции строительства с учетом требуемых инженерных коммуникаций;
-
— составление архитектурного плана, включая интерьер и экстерьер здания, а также ландшафтное оформление прилегающей территории;
-
— разработка схемы инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электрификация, газификация объекта) с учетом возможности их подключения;
-
— определение материально-технической базы;
-
— разработка технико-экономического обоснования, планирование окупаемости проекта, прогнозируемая прибыль и экономическая целесообразность проекта;
-
— подготовка полного пакета ИРД для строительства, подача документов в контролирующие инстанции, согласование и утверждение в надзорных органах, получение разрешения на строительство.
Компания IBCON предлагает услуги по входному контролю строительной документации для подготовки к государственной экспертизе. Независимая профессиональная оценка позволяет сократить сроки реализации проекта и максимально оптимизировать финансовые затраты.
Для аудита сметной документации на строительство необходимо провести проверку соответствия сметным нормам и техническому заданию, а также исследовать проект на целесообразность выбранных технических решений. Последний фактор играет решающую роль в формировании бюджета. Недостаточно просто предусмотреть внедрение типовых инженерных узлов, нужно сделать проект экономически выгодным и снизить его себестоимость без ущерба качеству. Ярким примером служит ситуация, когда проектировщик закладывает чрезмерно частый шаг армирования, использует слишком большую ширину арматуры, планирует завышенное количество осветительных приборов и т.д.
В масштабах стройки это чувствительная нагрузка на бюджет, а ведь без лишних трат можно обойтись. Задача аудита выявить эти несоответствия, оценить целесообразность технических решений и оптимизировать их.
Благодаря сторонней профессиональной экспертизе можно добиться лучших результатов и возвести объект на максимально выгодных условиях для застройщика. Таким образом, объем затрат на строительный контроль окупается еще на стадии реализации объекта.
Услугами аудита проектной документации для строительства пользуются все инвесторы, технические заказчики и застройщики. Объектом исследований могут быть не только здания, но и целые микрорайоны. Также можно проводить экспертизу отдельных частей строения, например один этаж под коммерческие нужды.
Сложность согласования ИРД связана с большим количеством инстанций на различных уровнях власти. Помимо подготовки определенного набора документов, каждая бумага должна быть согласована в ограниченные сроки в строгой последовательности. При этом законодательство достаточно часто меняется и нужно внимательно следить за всеми нововведениями в нормативной базе. Согласовывать документы нужно в следующих инстанциях:
⦁ Управление землепользованием и строительством местной администрации;
⦁ Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор);
⦁ Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
⦁ Министерство строительства России.
⦁ Министерство природных ресурсов и экологии России. Чтобы не ошибиться с пакетом документов, своевременно оплатить пошлины, быстро заверить все документы и получить разрешение на строительство, надежнее всего обращаться к профессионалам.
Заказать аудит проектной документации по доступной стоимости можно в компании IBCON. Грамотное юридическое сопровождение в сочетании с независимой экспертизой минимизируют риски, дают возможность инвестору полностью контролировать процесс и повышают эффективность проекта.
