Со временем состояние любого архитектурного объекта ухудшается в связи с износом конструкций и материалов. Для решения вопроса о дальнейшей эксплуатации и оценки целесообразности капитального ремонта, реконструкции или реновации проводятся мероприятия по обследованию технического состояния сооружений. Объектом оценки могут быть все элементы здания: свайные основания, фундаменты, фундаментные балки, ростверки, стены, эркеры, перекрытия, оконные и дверные проемы, лестницы, инженерные сети и т.д.
Мероприятия по обследованию зданий и сооружений рекомендуется проводить раз в 5-10 лет, а для поврежденных строений чаще. Сроки проверок регламентируются индивидуальными особенностями проекта и нормативными документами. Продолжительность работ зависит от масштаба проекта. Как правило, на проверку небольших зданий уходит несколько дней, а на крупные объекты – до месяца. Экспертизу зданий можно производить без прекращения эксплуатации объекта.
Исследование помогает определить причину нарушения функционирования, как отдельных инженерных узлов, так и здания в целом. Задача обследования – поиск наилучшего варианта усиления объекта, разработка мер по адаптации здания к новым условиям эксплуатации. Такую услугу обязательно заказывают перед реконструкцией старых зданий и объектов исторического наследия, например для разработки схемы прокладки инженерных коммуникаций, которые изначально не были предусмотрены. В ходе обследования эксперты выясняют степень рисков и затем составляют проектную документацию по безопасной реконструкции.
К обследованию технического состояния зданий также прибегают для определения рыночной стоимости имущества перед продажей. Экспертиза не только выявляет дефекты и степень износа конструкций. На основании полученных данных можно сформировать точный финансовый план затрат на ремонт.
В каких случаях нужна независимая экспертиза технического состояния объекта:
— необходимо определить эксплуатационные возможности здания после аварии;
— нужна предпроектная подготовка здания к капитальному ремонту;
— изменилось состояние основания, например, повысился уровень грунтовых вод или рядом возводится новый объект, который спровоцировал деформацию фундамента;
— появились явные повреждения несущих и ограждающих конструкций;
— в документации обнаружены несогласованные изменения в проекте;
— нужно продолжить строительство объекта после трехлетнего простоя;
— предстоит разбирательство страхового случая или разрешение споров по качеству работ.
Компания IBCON выполняет полный спектр работ по обследованию технического состояния зданий любого уровня сложности. В комплекс услуг входит:
— анализ проектно-сметной документации, изучение результатов предыдущих экспертиз при их наличии;
— визуальное обследование – общий осмотр здания, составление дефектных ведомостей;
— инструментальное обследование – определение характеристик фундамента, свайных оснований, грунта, материалов, инженерных сетей, обмерные работы, отбор образцов;
Уточнить цену обследования зданий и сооружений можно в компании IBCON. Специалисты оперативно выедут на объект и составят подробную калькуляцию. По результатам исследований заказчик получает экспертное заключение с оценкой состояния объекта, дефектной ведомостью и рекомендациями по устранению повреждений и восстановлению здания.
